2018年房產(chǎn)政策對安防行業(yè)有何影響？

成都弱電公司訊：

國務(wù)院總理李克強在第十二屆全國人大三次會議上做的政府報告詳細(xì)總結(jié)了我國2018年的各項工作，并對2018年各項工作做出總體部署。從政府工作報告中我們可以解讀到很多和安防行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容：“互聯(lián)網(wǎng)”行動計劃、宜居農(nóng)村、社會辦醫(yī)、平安、書香社會、區(qū)域發(fā)展、全民國防……本文將從房地產(chǎn)方面相關(guān)政策來看對安防行業(yè)今年的影響。

一、《政府工作報告》中的房產(chǎn)政策及其對安防市場的影響

據(jù)《政府工作報告》（下文簡稱報告）指出，今年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持、促進(jìn)”代替去年報告中的“調(diào)控、抑制”，不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。報告指出“加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特殊困難的低保家庭給予住房救助。堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

近期不少地區(qū)出臺相應(yīng)政策以鼓勵房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇.如去年8月率先在全國出臺省級救市政策的福建又一次走在全國前列。近日，福建出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，被稱為“閩七條”，借此全面提振樓市發(fā)展。3月16日，成都住房公積金經(jīng)管中心規(guī)定，按照新的認(rèn)定尺度，對擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策，即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

房地產(chǎn)的建設(shè)在一定程度上會帶動安防行業(yè)市場的發(fā)展，特殊是在樓宇對講和成都門禁上的需求比例將會增大，監(jiān)控設(shè)備也會在一定量上增加。安居工程新安排740萬套，對于安防行業(yè)來說，是個大的利好消息。毫無疑問，這些保障性住房都將按照國家相關(guān)尺度進(jìn)行住宅小區(qū)的安防設(shè)施建設(shè)，這將給安防監(jiān)控、樓宇對講、成都門禁、周界報警、停車場經(jīng)管領(lǐng)域帶來誘人市場。

根據(jù)智能建筑平安技術(shù)的需要，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性尺度《住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》已從2008年12月1日起正式實施。新尺度對住宅小區(qū)的監(jiān)控中心、圍墻柵欄、成都視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶廳設(shè)訪客對講系統(tǒng)、成都門禁系統(tǒng)等。

二、老小區(qū)住房建設(shè)帶來新機(jī)遇

《住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》提出：“本尺度規(guī)定了住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)的通用技術(shù)要求，是住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)設(shè)計、施工的基本依據(jù)。本尺度適用于新建、改建、擴(kuò)建的住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)。單幢、多幢住宅樓、公寓、別墅群的平安防范系統(tǒng)可參照執(zhí)行?！?/p>

隨著近幾年平安城市建設(shè)的發(fā)展，各地陸續(xù)也安排了一些老舊社區(qū)的安防建設(shè)和升級改造項目.隨著時間的流逝，技術(shù)的不斷發(fā)展，很多小區(qū)的老舊小區(qū)監(jiān)控大多“霧里看花”，看得清成了基本需求，我們正大步邁入“監(jiān)控時代”，作為我們居住的小區(qū)在監(jiān)控設(shè)備上卻成了“弱項”，對于住宅小區(qū)的平安防范設(shè)備也有統(tǒng)一的尺度——《住宅小區(qū)平安防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》，而這也正給安防市場又一“涉足”空間。

很多小區(qū)東西常常被偷，但“看不清楚，有時候都分不清楚人?！爆F(xiàn)在看來，一些老舊小區(qū)的監(jiān)控設(shè)備連上述指標(biāo)也達(dá)不到，而且上述尺度已經(jīng)落后于實際的需要。老舊小區(qū)安防設(shè)備的更新?lián)Q代迫在眉睫，同時安防企業(yè)也應(yīng)抓住機(jī)遇，迎接市場的變化。

小結(jié)：

房地產(chǎn)的建設(shè)的發(fā)展在一定程度上將帶動安防市場的發(fā)展，《政府工作報告》中對今后房地產(chǎn)相關(guān)方面的政策出現(xiàn)了一些變化，加大了相應(yīng)的支持力度，“今年房地產(chǎn)政策將堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。”與此同時，舊小區(qū)的建設(shè)發(fā)展也在一定程度上給安防企業(yè)以機(jī)遇。